Вопрос Строительство без разрешения

[baue]

Имеется земля в собственности. В разрешении на строительство отказали. Есть вариант построиться так, а потом оформить дом в собственность через суд. Но так как это дело рисковое, хотелось бы узнать была ли у кого-н-ть такая практика, и каков был результат. Не хочется выкинуть миллионы зазря.

 

[Dipnux]

Смотря по каким причинам отказали, если земля в категории не под постройки то и через суд врятли потом получится. В эксплуатацию ввести не дадут и попросят убрать.

 

[Serege]

Как то по телевизору показывали. как ломают коттеджный городок, построенный без разрешения на строительство... Так там не в пример 3-4 этажные элитные коттеджи.... А их - экскаватором и бульдозером.....

 

[Dipnux]

А их - экскаватором и бульдозером.....

Ну это у нас в стране так второй раз просят , когда первый не помогает:grin:

 

[Yngwi]

Практика есть, но всё действительно будет зависеть от категории земли и разрешённого землепользования.

 

[Смайлик]

у меня тоже земля в собствености и дом старенький в собственности и че тоже могут отказать в постройки?в место старенького дома?

 

[Dipnux]

у меня тоже земля в собствености и дом старенький в собственности и че тоже могут отказать в постройки?в место старенького дома?

Вместо старенького врятли т.к. под него земля должна быть под ИЖС, но вот если вы там магаз захотите влепить, то уже могут и отказать. т.к. категория земли нета

 

[А66]

то уже могут и отказать. т.к. категория земли нета

А могут и не отказать. Для примера приведу магазин по ул Б.Кнунянца Мясо-рыба. Его построили вместо снесенного барака. Строили под ИЖС. Месяца через 2 после открытия магазина здание перевели в нежилое. Вот так.

 

[DmitryA]

салехардские земельщики-архитектурщики это вообще отдельная песня - куда хочу туда верчу

 

[Ulbasar]

категория, обжаловать отказ, тут разбираться надо и все... а играть в рулетку лучше не стоит, цены на стройматериалы большие

 

[Anonimka]

а вот интересно, если земля в собственности, категория земель под ИЖС, на ней уже построен жилой дом, можно ли тут же построить магазин?

 

[baue]

у меня тоже земля в собствености и дом старенький в собственности и че тоже могут отказать в постройки?в место старенького дома?

Вместо старенького по тем де размерам стройте даже не уведо**** никого.

 

[Laana]

И НЕ В ТЕХ ЖЕ РАЗМЕРАХ тоже стройте, главное - на СВОЕМ участке, с учетом разрешенного использования (как ВЕРНО заметили форумчане), и соблюдая ЭТАЖНОСТЬ. Не более 2 этажей, в смысле (цоколь и мансарда в этажность не входят). До марта 15 года Градостроительный кодекс позволяет регистрировать БЕЗ АКТА ВОДА в эксплуатацию жилую застройку. На основании декларации об объекте недвижимости, без всяких судов. А раз ввода в эксплуатацию не нужно по ГК РФ, то и разрешение на строительство в этом случае ни к чему, согласны?! Здесь архитектура технически права была. Другое дело, что не всегда и не все объясняют, как поступить в конкретной ситуации. Остались вопросы? Мой телефон 89088639399, я кадастровый инженер и надеюсь помочь.

 

[shmel]

На основании декларации об объекте недвижимости.

по декларации регистрируют объекты недвижимости в случае когда ЗУ предоставлен до вступления ЗК РФ для ведения садоводства или дачного хозяйства, гаражного кооператива. Соответственно в этом случае не требуется ни акт ввода, ни технический паспорта объекта. Но если ЗУ предоставлен для ИЖС, то и как я понимаю разрешение на строительство обязательно.

 

[Natusechka]

Точно знаю, что под категорию земель садово-огородническая разрешения на строительство не требуется! У меня такая земля, на котором я построила Индивидуальный жилой дом и без проблем его оформила. При обращении в администрацию с заявлением на выдачу разрешения на строительства-был дан отказ с пояснением, что для такой категории земель разрешения не требуется.

 

[shmel]

Точно знаю, что под категорию земель садово-огородническая разрешения на строительство не требуется! У меня такая земля, на котором я построила Индивидуальный жилой дом и без проблем его оформила. При обращении в администрацию с заявлением на выдачу разрешения на строительства-был дан отказ с пояснением, что для такой категории земель разрешения не требуется.

Собственно об этом же и было написано выше. Только категория земель - земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования - садоводчество или как там еще. В этом случае не требуется разрешения.

 

[Laana]

по декларации регистрируют объекты недвижимости в случае когда ЗУ предоставлен до вступления ЗК РФ для ведения садоводства или дачного хозяйства, гаражного кооператива. Соответственно в этом случае не требуется ни акт ввода, ни технический паспорта объекта. Но если ЗУ предоставлен для ИЖС, то и как я понимаю разрешение на строительство обязательно.

На кадастровый учет ОКС ставят на основании Акта ввода в эксплуатацию, проекта строительства либо старого (до 01.01.2013 г.) техпаспорта. В случае их отсутствия - на основании декларации об объекте недвижимости (до марта 2015 г.). Ни о каких гаражах и земельных участках в данном законе ни слова.

 

[STT]

Тоже интересно, помню на удаче 1 сначала было садоводчество, теперь уже под ижс
А как обстоят дела с удачей 2 и надеждой? Там ведь тоже многие жилые дома построили, получится ли их впоследствии зарегистрировать?

 

[shmel]

На кадастровый учет ОКС ставят на основании Акта ввода в эксплуатацию, проекта строительства либо старого (до 01.01.2013 г.) техпаспорта. В случае их отсутствия - на основании декларации об объекте недвижимости (до марта 2015 г.). Ни о каких гаражах и земельных участках в данном законе ни слова.

Вы хотите сказать, что если к примеру нет документов на дом (ввод в эксплуатацию), а земельный участок предоставлен в ПНВ для ЛПХ, мне дом по собственноручно заполненной декларации регистрировать будет Росреестр? с чего ради....

ОКС это что?

 

[Василий]

ОКС это что?

Объект капитального строительства