Установить пере городку с дверью в общем коридоре
- Автор темы andrewshd
- Дата начала
- Статус
Если по подъезду имеются социальные квартиры, то при составлении протокола общего собрания подпись собственника, с этими вопросами в департамент городского хозяйства
---------- Добавлено в 10:36 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 10:29 ----------
и ещё, вас скорее всего направят в комиссию по согласованию перепланировок. перед обращением рекомендую проявить инициативу и для начала обратиться в пож надзор, с вопросом не будут ли проводимые изменения нарушать требования пож безопасности. В связи с тем, что комиссия слегка рассеянная, эта справка развеет все их сомнения и у них не возникнет желания ещё чего нибудь у вас истребовать.
---------- Добавлено в 10:36 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 10:29 ----------
и ещё, вас скорее всего направят в комиссию по согласованию перепланировок. перед обращением рекомендую проявить инициативу и для начала обратиться в пож надзор, с вопросом не будут ли проводимые изменения нарушать требования пож безопасности. В связи с тем, что комиссия слегка рассеянная, эта справка развеет все их сомнения и у них не возникнет желания ещё чего нибудь у вас истребовать.
Выдержка из юридической консультации:
"...[FONT="]Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает, что нельзя себе перевести часть коридора в собственность, но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора. Обывателя может удивить, но юридически собственность, владение и использование – разные понятия. Так вот для того чтобы забрать во владение и использование часть коридора соседи могут иметь вполне законные основания.
- В чем тогда законные основания установки дверей в коридоре соседями?
Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле.
Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст. 247 ГК РФ, то, отгородив себе эту часть, они забирают в использование, то, что им положено.
- Но ведь у некоторых собственников может получится, что их доля приходится на "проходную часть" коридора!
Коридор во всех частях остается проходным, т.к. его назначение быть место прохода к квартирам, поэтому даже отгородившись с соседом на пару вы оба используете свою часть коридора. Потом согласно ЖК РФ помещения должны использоваться по назначению, если ветка коридора предназначена для подхода к определенным квартирам, то только для этого это ветка коридора и должна использоваться.
- Давайте разберемся на примере. У меня на площадке площадь общего коридора 35 кв. метров. Общий метраж всех квартир на площадке 464 кв. метров. Моя квартира имеет метраж 88 кв. метров, а квартира соседа имеет 62 кв. метра. Значит ли это что нам принадлежит 6,6 и 4,7 от площади коридора?
Верно. Еще раз укажу формулу расчета "своей" доли согласно закону.
Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Вашей Квартиры/ Общую площадь квартир на вашей площадке.
- Верно ли, что тогда мы можем с соседом претендовать на 11,3 кв. метра от коридора?
Верно."
[/FONT]
"...[FONT="]Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает, что нельзя себе перевести часть коридора в собственность, но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора. Обывателя может удивить, но юридически собственность, владение и использование – разные понятия. Так вот для того чтобы забрать во владение и использование часть коридора соседи могут иметь вполне законные основания.
- В чем тогда законные основания установки дверей в коридоре соседями?
Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле.
Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст. 247 ГК РФ, то, отгородив себе эту часть, они забирают в использование, то, что им положено.
- Но ведь у некоторых собственников может получится, что их доля приходится на "проходную часть" коридора!
Коридор во всех частях остается проходным, т.к. его назначение быть место прохода к квартирам, поэтому даже отгородившись с соседом на пару вы оба используете свою часть коридора. Потом согласно ЖК РФ помещения должны использоваться по назначению, если ветка коридора предназначена для подхода к определенным квартирам, то только для этого это ветка коридора и должна использоваться.
- Давайте разберемся на примере. У меня на площадке площадь общего коридора 35 кв. метров. Общий метраж всех квартир на площадке 464 кв. метров. Моя квартира имеет метраж 88 кв. метров, а квартира соседа имеет 62 кв. метра. Значит ли это что нам принадлежит 6,6 и 4,7 от площади коридора?
Верно. Еще раз укажу формулу расчета "своей" доли согласно закону.
Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Вашей Квартиры/ Общую площадь квартир на вашей площадке.
- Верно ли, что тогда мы можем с соседом претендовать на 11,3 кв. метра от коридора?
Верно."
[/FONT]
andrewshd, проще говоря
---------- Добавлено в 17:09 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 17:08 ----------
Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
---------- Добавлено в 17:10 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 17:09 ----------
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
---------- Добавлено в 17:12 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 17:10 ----------
Учитывая положения ч. 2 ст. 40 ЖК РФ в случаях, когда для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуются переустройство и (или) перепланировка, то для решения вопроса о сохранении помещения с последующим переустройством и (или) перепланировкой необходимо также представление документа о том, что получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, в случаях, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. Такая же необходимость возникает в случае, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуются уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что в силу в ч. 3 ст. 36 ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом, в данном случае для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном), жилищное законодательство Российской Федерации предусматривает необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Отсутствие данного согласия является нарушением прав и законных интересов граждан.
---------- Добавлено в 17:09 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 17:08 ----------
Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
---------- Добавлено в 17:10 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 17:09 ----------
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
---------- Добавлено в 17:12 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 17:10 ----------
Учитывая положения ч. 2 ст. 40 ЖК РФ в случаях, когда для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуются переустройство и (или) перепланировка, то для решения вопроса о сохранении помещения с последующим переустройством и (или) перепланировкой необходимо также представление документа о том, что получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, в случаях, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. Такая же необходимость возникает в случае, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуются уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что в силу в ч. 3 ст. 36 ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом, в данном случае для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном), жилищное законодательство Российской Федерации предусматривает необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Отсутствие данного согласия является нарушением прав и законных интересов граждан.
- Статус